maison 7 pièces 218m² à vendre à Geaune
Ref v-2-151-3
7 pièces
5 chambres
52 m2
218 m2
1 salle de bain
2 salle d'eau
3 175 m2
Coeur de village - Idéal Investisseurs, Projet Familial ou Gîte
Au sein de la bastide historique, saisissez l'opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes sur deux parcelles cadastrales attenantes. Une configuration flexible qui s'adapte à tous vos projets de vie ou de rendement locatif.
Maison 1 : La Signature Architecturale (Volume et Caractère)
Cette vaste maison d'architecte séduira les amoureux d'espaces atypiques.
Atouts : Salon cathédrale avec mezzanine, patio intérieur, 3 chambres, bureau et terrasses.
Le petit plus : Un confort de vie moderne allié au charme du centre bourg.
Maison 2 : Le Cocon Indépendant (Plain-Pied et Praticité)
Une charmante maisonnette de plain-pied de 48 m²
Atouts : Une chambre, un séjour, une cuisine, une cuisine d'été sous véranda, un garage et un jardin privatif.
Potentiel : Idéale pour générer un revenu locatif immédiat (courte durée ou bail classique), accueillir un proche, des curistes ou créer un espace professionnel.
Bien non soumis au DPE (surface inférieure à 50 m²)
Pourquoi choisir cet ensemble ?
Flexibilité totale : Habitez l'une et louez l'autre pour autofinancer une partie de votre crédit.
Emplacement stratégique : Tout est accessible à pied (commerces, écoles, infrastructures sportives).
Configuration rare : Deux unités de vie distinctes avec chacune leurs espaces extérieurs, leurs entrées indépendantes et leurs réseaux distincts (eau, électricité, assainissement).
L'avis de l'expert : Ce type de propriété "2-en-1" est une denrée rare sur le secteur. Que ce soit pour un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial sécurisé, cet ensemble offre une rentabilité et une qualité de vie exceptionnelles.
Un dossier complet et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Standing Bon L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr Télécharger la fiche du bien
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Diagnostics
immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Caractéristiques
Extérieur
- Année de construction1985
- JardinOui
- Vis à visNon
- FenêtresPVC Double Vitrage
- VoletsRoulants
- Accès PMRNon
- AssainissementTout à l'égout
- Nombre de terrasses2
- Type de StationnementExtérieur et couvert
- Nombre de garages / box1
- MitoyennetéIndépendant
Intérieur
- Nombre pièces7
- Chambre(s)5
- Salle(s) de bains1
- Salle(s) d'eau2
- WC4
- Surface séjour52 m2
- CuisineIndépendante aménagée / équipée
- Exposition séjourSud
- Type de chauffageIndividuel
- Mécanisme de chauffageRadians
- Mode de ChauffageElectrique
- CalmeOui
Description des pièces
| m2 | Description | Exp | Vue | |
|---|---|---|---|---|
| RDC Entrée | 3.8 | |||
| RDC Salon | 24 | |||
| RDC Salle à manger | 28 | |||
| RDC Cuisine | 23 | |||
| RDC W.C. | 1.3 | |||
| RDC Cellier | 7.6 | |||
| RDC Buanderie | 8 | |||
| RDC Chambre 1 | 11 | |||
| RDC W.C. | 1.2 | |||
| RDC Salle de bains | 7 | baignoire + douche | ||
| 1er Chambre 2 | 9 | mansardée au sol 13.79 | ||
| 1er Chambre 3 | 9 | mansardée au sol 13.4 | ||
| 1er Coin nuit | 5.8 | mansardée au sol 8.5 | ||
| 1er Mezzanine | 17 | |||
| 1er Dégagement | 5 | |||
| RDC Dégagement | 4.7 | |||
| 1er Bureau | 4.9 | |||
| RDC Box | 12 | 3x4m² | ||
| RDC Abri | 43 | |||
| RDC Abri voiture | 30 | |||
| RDC Terrasse | 0 | |||
| RDC Séjour | 22 | |||
| RDC Cuisine | 4 | |||
| RDC Chambre | 9.89 | |||
| RDC Salle d'eau | 2.8 | |||
| RDC Véranda | 7.06 | |||
| RDC Garage | 21 | |||
| RDC Cellier | 10 |
Points d'intérêts
- COMMERCES 0.4 km
- ECOLE 1 km
Aspects financiers
- Prix 305 000 €
- Taxe Foncière 1 551 €
- Barème d'honoraires Voir
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