maison 13 pièces 329m² à vendre à Geaune

Ensemble immobilier proche EUGENIE LES BAINS Situé à proximité d' Eugénie-les-Bains et du golf, dans un environnement calme et recherché, cet ensemble immobilier de caractère offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif ou familial.

Il se compose tout d'abord d'une élégante maison de maître, pleine de charme et de potentiel, offrant de beaux volumes et une architecture authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine dinatoire indépendante, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC, un cellier et une cave. A l'étage 4 chambres et un grenier. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau et de menuiseries double vitrage.
Cet ensemble comprend également une seconde maison mitoyenne proposant en rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille.
Ces deux maisons bénéficient d'un DPE en C et sont dotées de panneaux photovoltaïques.

Enfin, un appartement mitoyen de 50 m² disposant d'un compteur électrique indépendant et comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC est actuellement loué à l'année, assurant ainsi un revenu locatif immédiat et régulier de 540 euros/mois. Il est classé en DPE E, consommation énergie primaire 259 kWh/m²/an surface de référence 50,58m² (Estimation des coûts annuels : entre 1230 euros et 1730 euros par an).

Le tout est implanté sur une parcelle de 5643 m² offrant un cadre de vie agréable en bord de ruisseau, il dispose également d'un garage et de dépendances.

Ce bien rare sur le marché séduira aussi bien les investisseurs que les amateurs de belles propriétés souhaitant conjuguer habitation et rentabilité.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr Télécharger la fiche du bien